一、項目概況

龍源廉租房位于平原示范區麗江路與華山路交叉口西北角，小區13棟高層住宅樓。小區周邊有示范區第一初級中學、龍源小學、龍源幼兒園、平原新區客運站、智慧農貿市場、恒大商場、恒大御景灣、碧桂園莫奈花園、華潤平原府等小區。本次擬出租商鋪平面如下：

二、商鋪招租要求

1.招租內容及范圍：以公開招租的方式確定龍源廉租房單個商鋪經營權的承包方。

2.租賃期限：單個商鋪租賃期為5年，自合同生效之日起開始計算。租賃期滿后根據市場行情進行重新評估，確定租金底價，再次進行公開招租，價高者得。

3.商鋪不經甲方書面同意，不得轉租、分租，改變業態。

4.承租底價：麗江路沿街商鋪競租底價為12.5元/㎡/月，華山路沿街商鋪競租底價為10元/㎡/月。

5.優惠政策：承租人在租賃期內第一年免收租金、第二年租金標準為中標價的50%、第三年至第五年租金標準為中標價格。

6.日常費用及維修維護費用承擔：在租賃期內，承租方負責水電費、燃氣費、垃圾處置費、物業費等費用，并承擔商鋪內設施設備維護、維修費等（因自然損耗、老化或出租人原因引起的設施損壞，由出租人負責維修）。如承租人需要對承租商鋪進行消防改造提升，期間產生的一切費用由承租人承擔。

7.合同簽訂要求：競拍成功后，中標競租人需自競拍確認書簽訂之日起7日內與出租人簽訂合同，否則取消競租人競拍成功資格，競租保證金不予退還。租金按要求支付完成后方可領取商鋪鑰匙。

8.踏勘安排：競租人應自行對現場進行踏勘，以便充分了解各商鋪情況。

9.裝修要求：合同簽訂后，承租人所繳納的競租保證金自動轉為裝修保證金，裝修完成并通過驗收后該裝修保證金自動轉為房屋租賃保證金（單個商鋪租賃保證金為人民幣壹萬元整），如有節余，則自動轉為租金。各商鋪承租人應嚴格按以下要求對商鋪進行裝修。裝修時間不得超過三個月。若未驗收合格，裝修保證金不予退還，并按我方要求繳納租賃保證金。商鋪裝修標準如下：

（1）商鋪門面外臺階及平臺地磚鋪裝需與氣象局商鋪（編號LY14、LY15）顏色、材質保持一致，承租期間如有破損，承租人負責各自商鋪外的臺階維修。

（2）商鋪內地面地磚需全部鋪設，規格為2000px*2000px，墻面粉刷為乳膠漆，并有踢腳線。

（3）衛生間需自行安裝馬桶、鋪設地磚、粉刷墻面。

三、競價報名

本次公開招租報名須為具有完全民事行為能力的自然人或獨立法人。凡有意參加競租者，須于2023年11月3日10：00前攜帶競租資料至新鄉創投三樓會議室報名。

1.自然人參與需攜帶的競租資料：（1）競租商鋪意向單(附件1)；（2）承諾書（附件2）；（3）兩年內無違規經營記錄或相關行政單位處罰記錄聲明（附件3）；（4）第二代居民身份證原件及復印件；（5）競租保證金繳納憑證。

2.法人參與需攜帶的競租資料：所有資料均需要復印件并加蓋單位公章。（1）競租商鋪意向單（附件1）；（2）承諾書（附件2）；（3）兩年內無違規經營記錄或被相關行政單位處罰記錄聲明（附件3）；（4）營業執照副本（需年檢有效）復印件并加蓋公章；（5）法定代表人參與競租的，須提供法定代表人身份證原件及復印件加蓋公章；（6）授權委托人參與競租的，需提供法定代表人復印件加蓋公章與委托人身份證原件、復印件加蓋公章、法定代表人授權委托書（附件4）；（7）競租保證金繳納憑證。

以上所有資料均需要復印件并加蓋單位公章，自然人無需蓋章。

四、競租保證金的繳納與退還

1.競租保證金的繳納方式：各競租人應在現場競價截止時間前以競租人個人賬戶或單位基本賬戶銀行轉賬形式遞交至出租人銀行賬戶。出租人賬戶信息如下：

收款單位：新鄉市平原示范區創投保障房運營管理有限公司

開戶行：中原銀行新鄉分行營業部

銀行賬號：410701010180058903

2.競租保證金的金額為：單個商鋪為人民幣貳萬元整，繳費信息上需明確所競價商鋪編號。競租人競租成功后，該競租保證金自動轉化為裝修保證金；裝修驗收合格后，該裝修保證金自動轉為房屋租賃保證金，如有節余，則自動轉為租金。

3.競租保證金的退還：競價之日起15個工作日內向未中標的競租人以銀行轉賬形式退還全部競租保證金（不含利息）。

4.有下列情形之一的，保證金將不予退還：

（1）競租人在簽署《競租成交確認書》（附件5）后，拒簽租賃合同的，競租保證金不予退還。

（2）競租人提供虛假資料或弄虛作假騙取中標的，競租保證金不予退還。

（3）中標后未按照裝修要求進行裝修的，裝修保證金不予退還。

（4）租賃保證金不予退還情形見租賃合同條款（附件6）。

備注：各競租人未按上述方式及時間等要求遞交競租保證金的不具備競價資格。

五、競價方式、時間及地點

1.競價方式：有底價公開競爭方式。

2.競價時間：2023年11月3日上午10：00。

3.競價地點：新鄉創投三樓會議室。

4.競租人需持上述競價報名資料（密封）前來競價。

六、競租人其他要求

本項目不接受聯合體競價。

七、競租原則

1.競租人通過報名資格要求審查合格的為有效競租人，可參與各商鋪的競價。每自然人/單位可參與多套競租。

2.單個商鋪競租底價加價幅度至少為0.5元（或0.5元的整倍數）/平方米/月。競租人一經應價，不得撤回。在滿足出租人需求的前提下，最高報價的有效競租人競租成功，獲得競租的承租權。（經主持人三聲/次報價，無人出更高價格的，該價格為最高應價，現場以最高報價確定競租成交人。）

3.競租人需按照要求進行競租，通過競價租金最高的競租人確定為承租人。

4.無人報名的商鋪將不再競價。

5.競拍成功后，中標競租人現場簽訂競租確認書（附件4），并自競拍確認書簽訂之日起7個工作日內與出租人簽訂租賃合同（附件6）及物業合同（附件7，物業費為2.8元/平方米/月）。過期不簽訂合同的，取消競租人競拍成功資格，競租保證金將不予退還。

八、出租人及聯系方式

出租人：新鄉市平原示范區創投保障房運營管理有限公司

聯系人：姬先生

聯系電話：13837386165

九、附件

附件1-7